Các chương trình vay mua nhà tại Mỹ, giải thích bằng tiếng Việt

Có thể. Bank Statement loan dùng 12 hoặc 24 tháng sao kê ngân hàng thay cho tax return, còn Asset Depletion loan dùng tiền tiết kiệm và tài sản đầu tư để tính thu nhập. Điều kiện cụ thể tùy từng lender và hồ sơ của bạn.

DSCR loan là khoản vay cho nhà đầu tư, xét duyệt dựa trên tiền thuê của căn nhà so với khoản trả nhà PITIA, thay vì thu nhập cá nhân. Nhiều lender muốn tỷ lệ từ 1.0 trở lên. Chương trình này chỉ dành cho nhà đầu tư cho thuê, không dùng cho nhà ở chính.

Không. Bất kỳ ai đủ điều kiện mua nhà để ở chính đều có thể dùng FHA, dù đã từng sở hữu nhà hay chưa. FHA có điều kiện tín dụng linh hoạt hơn nhiều chương trình khác, tùy lender.

Có thể. ITIN loan dành cho người sống và làm việc ở Mỹ, khai thuế bằng ITIN, thường cần 2 năm tax return ITIN. Người sống ở nước ngoài thì dùng Foreign National loan. Điều kiện cụ thể tùy lender.

Jumbo loan là khoản vay vượt hạn mức conforming do FHFA đặt ra. Năm 2026, hạn mức cơ bản cho nhà một căn là $832,750 và tối đa $1,249,125 ở các quận giá cao như Los Angeles, San Francisco, Orange và Santa Clara.

Bạn vẫn đứng tên căn nhà và không bắt buộc trả gốc và lãi hàng tháng, nhưng vẫn phải đóng thuế nhà, bảo hiểm và bảo trì. Nếu không đóng các khoản này hoặc không còn ở nhà đó như nơi ở chính, khoản vay có thể đến hạn và nhà có thể bị tịch thu.

Có. Đội ngũ do Duc Pham dẫn dắt tư vấn bằng cả tiếng Việt và tiếng Anh, phục vụ gia đình người Việt tại 17 tiểu bang có license. Trụ sở chính ở 621 Tully Rd #125, San Jose; văn phòng Little Saigon ở 9191 Bolsa Ave #213, Westminster. Gọi 408-600-1900 để được tư vấn.